修繕費、固定資産税、火災保険の積み立ての費用を決めるために、
ざっくりとですが、必要な費用の予定を計算してみました。
現在３０代後半で、９０歳まで生きると仮定して、
５０年間の費用を大まかに計算しました。
家に必要な費用
固定資産税
￥5万／年 ×50年 ＝ ￥250万
修繕費
屋根・壁
￥100万 × 4回 ＝￥400万
15年に1回でいいと、住宅購入の時の担当者の方に言われたので、
ざっくり4回くらいかなという事にしました。
私がいなくなっても、だれか親族の人が住んでくれたらと、一応期待しています。
それができるように、家を掃除をしたり、メンテナンスをしたりと
大切にしようと心がけています。
トイレ・お風呂
￥200万 × 1回 ＝ ￥200万
少なめに見積もって、50年で1回のリフォームという事にしました。
大切に掃除をすることで、リフォームの回数を減らせたらと思っています。
お金に余裕があれば、もう1回くらい増やしてもいいですが、それは必要経費には入れません。
キッチン
これも、必要経費には入れず、余裕があればということで、￥０にしておきます。
火災保険
￥70万 ×5回 ＝ ￥350万
現在は、火災保険約￥42万円／10年
地震保険約￥5万／5年 に加入しています。
建物の火災、風災、水災、家財の破損や汚損等の補償で、この金額でした。
年々保険料は上がっているので、一応10年で70万かかると仮定して計算しました。
家に必要な費用の合計
合計￥1200万
あと20年くらい働くとして、20年で割ると、
￥60万円／年で、 1ヶ月で考えると￥5万ということになります。
なので、￥5万円ずつ積み立てておこうと思います。
賃貸の時との比較
賃貸の時と比べて、どのくらい費用がかかるのか比較してみました。
持ち家の場合
家の購入代金￥１６５０万
固定資産税、修繕費、保険料￥1200万 ⇒合計￥２８５０万
50年住むと仮定して￥57万／年。1ヶ月で考えると約￥47,000
賃貸の時
家賃￥42,000／月 でした。
ざっくりと考えたいだけなので、保険料などは計算しないこととします。
持ち家と賃貸どちらが得だったか
一応、どちらが良かったのかと考えてしまうので、計算してみました。
これから、子どものために広い賃貸に引っ越しをしようと考えていたので、
（大体￥6万くらいの家賃でした）そうすると、大体同じくらいかな
という結論になりました。
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